賃貸不動産アールスペースのお部屋探しのコツを紹介

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お部屋探しは主に家賃、立地、お部屋のグレードの3要素のバランスで成り立っています。

絶対外せない条件・出来ればこうあってほしい条件等、優先順位をつけてお部屋探しをしましょう。

家賃の目安は、毎月の月収の30％と言われています。

最近では、初期費用がお安い物件もたくさんありますので、イニシャルコストとランニングコストを2年間でトータルして出して、どちらがお得かを考えて引っ越しする方も増えております。

まずは通学・通勤の便を考えて選びましょう。

ただし人気のエリアは家賃帯も高くなっておりますので、予算と応相談になります。

「絶対に譲れない条件」と「あればいいなぁと思う条件」の2つに区別しておきましょう。

実際のライフスタイルと照らし合わせてみて、必要な設備、そこまで必要ではない設備があります。

家賃（予算）は個人個人で限界があります。なので、エリアとお部屋のグレードに優先順位をつけていくことで、お客様本人に合ったお部屋が見つかります。

例えば、同じエリアでも駅からの距離で家賃帯も変わります。勤務先が新宿駅でそこから30分以内で通勤できる場所をお探しでも、様々な駅があるので家賃帯はかなりずれを生じます。

また、最近ではいろいろな設備を搭載している物件が増えております。たくさんありすぎて優先順位をつけるどころか、どんな設備か良く分からない、と思っている方もいるのではないでしょうか。

そこで、物件探しの途中で良く目にする物件の設備のご説明を致します。

【オートロックシステム】

 エントランスや玄関ドアを自動的に施錠、解錠を行うシステムです。　暗証番号の入力や鍵、入居者の許可がなければ解錠できないため、不審者や訪問販売員などが入りにくく、女性に人気の設備です。
最近ではTVモニター付きが主流で、モニターでインターホンを鳴らした人を画面に映し出す機能が付けられています。

【ノンタッチキーシステム】

キーを近付けるとオートロックが解錠します。荷物をたくさん持って帰るとき便利。

 
【TV付きモニターホン】
オートロックが付いていない物件でもTVモニター付きのインターホンは増えてきております。

【録画機能付きモニターホン】

留守時に誰がインターホンを鳴らしたかわかる様、録画機能を搭載した設備です。大変女性に人気となっております。

【宅配BOX】

荷物の受取人が不在のとき、宅配物を受け取り保管してくれる設備です。主にマンションのエントランス内外に設けられます。セキュリティー、プライバシーが保護されるので安心です。

【システムキッチン】

キッチンにコンロや換気扇が一体化されたキッチンのことです。見た目も綺麗で、お掃除もしやすいので、新婚さん等に人気です。

【IHコンロ】

磁力で鍋を発熱させる調理器具です。コンロ周りやキッチンの天井が汚れにくい、火を使わないので安全、ガスコンロと火力が変わらないなどのメリットがあります。専用の鍋が必要になります。

【電気コンロ】

電気熱源のコンロで、電気で鍋を発熱させる調理器具です。鍋の種類を問わず熱することができます。ガスコンロに比べると火力が弱めです。

【浴室乾燥機】

浴室で洗濯物を干して乾かすことの出来るシステムです。外に干さないですむので女性に人気です。

【人感センサー付きライト】

玄関に入った際、自然にライトが付く設備です。夜に帰ってもスイッチを探さなくても、ライトが付いてくれるので便利です。

【フルオートバス】
最初に好みの湯量・温度を設定し、湯はり・保温・足し湯を自動で行う機能です。スイッチひとつで簡単に風呂支度ができるので便利です。

【セミオートバス】
最初の湯張りのみ自動で行う機能です。お湯の温度調節は手動となります。

【ロフト】

 単身用のワンルームに多く見られる、居室の一部に設けられた中2階。寝床や収納など、利用法は様々です。デットスペースを有効に活用できます。

【グルニエ】

ロフトと似ていますが、主に屋根裏部屋の意味で使われています。

【BSアンテナ】
衛星放送を受信するアンテナ。受信には、専用チューナーが必要です。

【CSアンテナ】
CSデジタル放送を受信するためのアンテナ。受信には、専用チューナーが必要です。

【CATV】
ケーブルテレビジョンの略。映画やスポーツなど様々なジャンルの番組の他、衛星放送や高速インターネット接続に対応するものもあります。

【インターネット対応】

様々ですが、一般的にはNTTのBフレッツ光対応の物件が多いです。他にもKDDIやUSENなどありますが、どのタイプもマンションタイプのお安いプランでインターネットが接続できます。

【ルーフバルコニー】

普通のバルコニーよりも広いベランダ。各建物に数部屋しかないので希少。

お部屋探しに慣れていないと、図面を見てもパッとイメージが出てこないと思います。だからこそ、実際に物件を内覧しに行くのですが、図面に対しての知識が豊富であれば、より効率良くお部屋探しが出来ると思います。

よくお客様にご質問される事の説明をさせていただきます。

【駅までの距離】

図面では、1分＝80メートルで表記しております。実際には、信号があったり、少々坂道だったりするのでずれることがあります。

【保証人不要システム】

保証会社に加入することにより、保証人無でお部屋を借りることが出来ます。費用は家賃の30～100パーセントです。

物件によっては、どちらか選べる物件もありますし、必須の物件もあります。

【フリーレント】

キャンペーン中にご成約いただくと、1ヶ月家賃がただになるシステムです。大変お得ですが、1年間は住んでいただくという特約が付くことが多いです。

【図面内での略語表示】

❏MB・・・・メーターボックスの略です。

❏ＰS・・・・パイプスペースの略です。

❏W・・・・一般的に洗濯機置き場として使われています。

❏R・・・・一般的に冷蔵庫置場として使われております。

❏DEN・・・・昔でいう、納戸のことです。「S」として表記されることもあります。

❏W.I.C・・・・「ウォークインクローゼット」の略です。最近大変人気です。

❏S.I.C・・・・「シューズインクローク」の略です。

その駅（エリア）が発達していて、買い物の便が良いところ。

とにかくオシャレなイメージのあるエリア。

これらに該当する街は人気が高く、家賃も高めです。

ただし、もう5分歩くだけで、家賃が下がる場所も結構あります。

また、これらの街と同じくらい便利で魅力的なエリアもたくさんあります。

当社では、お部屋探しのエリア選びからエスコートさせて頂いております（希望者のみ）ので、是非、ご相談下さい。

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